在十月，房地产市场正经历着由政策引起的持续变动。二手房业主的议价能力显著，而新房市场在政策刺激下呈现出活力，这两者都成为了购房者、投资者及行业人士密切关注的焦点。
核心城市二手房业主议价空间缩小
11月1日，中指研究院发布报告，指出10月份核心城市二手房交易量有所上升。这一现象反映出市场活力正在逐渐增强。调查数据表明，百城二手住宅的平均价格为每平方米14360元，环比上月下跌了0.60%，跌幅相比9月份减少了0.10个百分点。业主的议价空间有所缩小，这一变化揭示了市场状况的变动。同时，不同层级城市的表现不尽相同。以深圳为例，自“929”新政实施以来，该市二手房成交量显著上升，达到自2021年4月以来的最高月度水平，价格也显示出止跌回升的趋势。北京在10月份的二手房成交量达到1.6万套，创下自去年4月以来的新高，跌幅也明显收窄。
政策影响逐步显现，同时，市场需求回暖的迹象亦逐渐显现。尤其在二线城市，市场内部存在明显差异，比如成都等城市的房价跌幅已有所缩小。但部分城市的环比跌幅依然较大。对于三四线城市，部分代表性城市的二手住宅价格环比下跌幅度更是高达0.69%。
新房市场受政策带动预期修复
十月，新房市场显现出显著活力。政策助力下，市场预期显著回暖。开发商加快新项目上市，并增强市场推广，这些举措使得十月多个核心城市新房销售面积环比显著增长。价格方面，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上升0.29%，同比涨幅为2.08%。
一线和二线城市房价持续攀升，其中上海和合肥的涨幅尤为明显。以圣和静安公馆等高价新开盘项目为例，这些城市的新房价格在百城排行中涨幅居首。与此同时，三四线城市的房价虽然环比有所下降，降幅仅为0.02%，但市场整体已经开始显现出转变的迹象。
各层级城市二手住宅价格环比分析
一线城市在二手房住宅市场领域，尽管环比呈现下降趋势，但降幅正逐渐减小。据数据显示，10月份，一线城市二手房住宅价格的环比降幅为0.17%，较9月份的降幅减少了0.64个百分点。其中，深圳等城市的状况相对乐观，特别是深圳，其降幅的减小尤为明显，同时成交量也回升至较高水平。
二线城市房价走势呈现出显著的不同。例如，成都等城市的房价下跌幅度有所减小，这一现象显示出市场活力有所增强。然而，青岛等城市的环比下跌幅度相对较大，这揭示了二线城市房地产市场内部的复杂性以及区域间的差异。
新建住宅价格同比城市涨幅普现
10月份的监测数据揭示，全国55座城市的新建住宅价格普遍上涨。其中，金华、泉州等8个城市的价格涨幅在1%至3%之间，展现出增长潜力。呼和浩特等12个城市的价格涨幅在0.5%至1.0%之间，而连云港等9个城市的价格涨幅则介于0.3%至0.5%。特别值得关注的是，包头等城市的住宅价格与去年同期持平。总体而言，这些城市的房价上涨趋势传递出积极信号，反映出房地产市场在多个方面呈现复苏迹象。
房地产市场活跃度提升
市场数据揭示，房地产市场的预期和购房者信心正在逐步回暖。特别是在核心城市，无论是新房还是二手房市场，均显现出活跃度的显著增长。在重点城市，新房销售面积环比增长幅度超过30%，同比数据则基本保持稳定；二手房成交套数环比先降后升，同比增幅则显著提升。据此，市场正趋向于回稳。
未来短期内市场核心城市销售有望延续回稳
自9月底房地产综合政策启动以来，市场销售态势出现积极转好。销售业绩显著增长，前期政策的成效在当前市场环境下逐渐显现。根据当前市场的发展趋势，预计核心城市的销售回稳趋势在短期内有望持续。这一趋势对市场各方来说，无疑是一个积极的信号。然而，市场的不确定性依然存在，需要引起我们的关注。亲爱的读者，您认为哪些因素可能对这一回稳态势产生影响？欢迎您分享您的观点，并对本文给予点赞和转发。
